沈阳便利店神秘顾客公司广州二手住宅共成交了108999套

发布日期：2024-01-08 12:44    点击次数：58

遭殃剪辑 | X博士沈阳便利店神秘顾客公司

2023年已成往时式。

旧年，广州二手住宅共成交了108999套，同比致使飞腾了31.7%。

这个数据看似可以，但要知谈，旧年的广州市集，“降价”是相关全年的主旋律。

那也意味着，有极端一部分红交是开采在降价基础上换来的。

既然这么，具体到各个板块，致使楼盘的情况若何？

今天，咱们盘货了广州近三年来下降幅度最大的10个板块，以供环球参考，战胜大部分买房主谈主、卖房主谈主齐会热心到。

1

增城新塘

跌幅50%

巅峰卖上3万+

现时多盘跌破1.4万

齐知谈增城是内卷修罗场，但没思到这价钱如今是如斯香。

就连增城最能打的板块——新塘，也脱下房价“外套”，演出极致迷惑。

近日城片区的香江天辰，就放出了职工内购价1.4x万/㎡起的海报宣传。

香江天辰当作翡翠绿洲的最新组团，当初开盘的时候是卖上了1.8万/㎡，一年不到就跌了22%，这个力度亦然比较大的。

无独到偶，板块内另一楼盘晓风浪著，前段时代也推出最低一口价1.39万/㎡的房源，总价111万起就能住广州，这个迷惑不是一般的大。

比拟开盘时卖上2.05万/㎡，两年内降了约6000元/㎡。

虽然，谈及城陈家林片区，阿谁神盘就不得不再cue一下了。

18年某也曾的楼面价地王盘，以3.7万/平的开盘价问世，最高贴近4字头，风头一时无两。

如今，小区二手均价遍地2字头起，比拟岑岭时降了快要45%。

合生湖山外洋、翡翠绿洲等，当今二手1万+粗率买，跌幅在30-40%支配。

没主见，这里与黄埔仅全部之隔，资金容易被分流。

加之板块内齐是大盘，家具同质化严重，而一鸽再鸽的28号线，也成为业主们的东谈主生错觉，拒绝溢价预期身分。

2

从化太平

• 交易过程中是否存在延误或错误

      分析原因：

3年跌幅超50%

首付齐快亏没了

19-20年前后，趁着地铁14号线的东风，开发商纷繁抢滩从化，地产市集一片火热。

尤其跟花齐、黄埔接壤的太平板块，因为地缘上风足，又依山傍水，成为那时主力炒作对象。

“一线河景房”、“地铁上盖”、“1/3白云价”......各式糖衣炮弹一顿输出，1.6万/平的均价快赶上那时的增城朱村。

比如，正对流溪河，名字获得颇有他乡特质的东谈主盛·巴厘世界，17年精装卖过1.5万/平，毛坯也在1.1-1.2万/平之间。

令东谈主猖狂的是，其二手毛坯成交，还曾一度达到1.3万/平的高价！

只能惜，跟着大环境下调，他乡等不到，高位起先的业主倒是挺抑郁的。

当今巴厘世界二手，8字头一合手一大把，近一半房源齐是毛坯工地，到头来一天齐没住过。

另一个神盘珠江壹城，与珠江新城仅一字之差，也难逃步步惊心的降价运道。

近几年来，其二手成交价从1.3→1.2→1.1→0.8，呈逐年滑水式下落，亏了首付不啻，也浪走了我方的首套限额。

3

广清板块

从大热的1万露面

到当今的5000不到

当作惟一与非湾城市径直相关的腹地城市，清远早期房价便宜，通勤便利，招引了许多广州房企在两地接壤打造超等大盘。

18-19年前后，靠着长隆、广清城轨、距离价差三张大饼，广清接壤火的一塌轮廓，均价一下从不足5千迈入8字头，同比大涨了70%+。

加上那时的广州限购严打，莫得房票的广漂们，当然就眼神干预不限购的清远。

当今掀开绿中介一搜，广清接壤的“必看好房”，大幅割肉情况随地可见。

阳光100阿尔勒，当年开盘直冲1万/平，到当今二手单价5000不到，32万就能买一套68平单元。

恒大银湖城，此盘在18年前后曾卖过上1.2万/平，这在GDP总量不到2000亿的三线城市旯旮地段，房价齐可以跟增城掰手腕了。

其后在市集分化的21-23年，蓝本卖1万+的该盘二手遍地3字头、4字头，跌了快要70%，可以说惨绝人寰。

当今，广清接壤的几大神盘搏杀横蛮，挂牌量惊东谈主，神秘顾客公司好多二手房十年齐卖不出去，且价钱一个比一个卷，即便和好多旧地三四线城市比拟也低得多。

4

黄埔常识城

跌幅超45%

岑岭期贴近4字头，如今2万粗率挑

21年的时候，广州市集狠狠炒作过一波，网红黄埔普涨了10~20%，个别楼盘径直翻倍。

最典型的代表等于常识城，像万科幸福誉、广州绿地城等，成交和挂牌纷繁涨上3.5万+/平。

但自从22年启动，也曾的网红盘也扛不住。

已有超百套房源在售，不少顶不了的业主，照旧将价钱召回到2字头，比拟岑岭跌了超45%。

虽然仍有英豪选拔把价钱挂回21年的水平，但一年快往时，依旧无东谈主问津。

无奈，在广州单中枢城市方式下，常识城这种别辟门户的新区和南沙无异，难逃降价宿命。

它不仅离广州主城区有快要50公里的距离，从科学城启航到常识城齐很远处，靠现存的21号线转14号线，全程齐要快要1小时常间。

板块先天位置不足，对买家来说就不仅是物理距离上的远处，更是热诚上的目生。

5

增城石滩

血亏百万卖房

三年跌幅超40%

除非腹地自住，不然这个板块只会让购房者“有去无回”。

从珠江新城启航，曲折地铁+公交共2小时本事到达，与东莞仅一江之隔。

但等于这么的偏远之地，3年前房价一度冲击2万/平，直逼新塘。

可惜板块没产业蓄意，地铁16号线和增城火车站又老牛破车，利好刺激不到位，当今二手遍地9字头，比拟三年前回落了40%以上。

典型如龙湾壹号，曾创下骤降5000一平，1万单价毛坯任选，直抵板块最廉价的记载。

算下来，首付2、30万就能上车，信得过已矣了四线房价买一线的梦思。

一位1.8万/平高价上车石滩的业主，为了发轫，数次降价无东谈专揽会，终末无奈挂牌150万，与原价比拟，径直倒赔了100万。

这些年，石滩一直被带上“天坑”的代名词，何况专坑东莞石碣东谈主。

6

南沙明珠湾

直降300万卖房

新政之后不涨反跌

南沙二手房难卖，已是业内公开的深重。

920新政之后，南沙业主纷繁降价抛售，其中明珠湾当属典型代表。

板块标杆盘金茂湾，就曾传出一套170套大平层，总价493万抛售的音尘。

要知谈，2022年同户型可以卖上793万，如今极端于两年直降了近300万卖房。

除此除外，银河盛世、南沙碧桂园、越秀滨海珺城等热点二手齐出现14-25%等不同经过的跌幅。

南沙二手如斯楚切，原因在于：

一是南沙大型二手小区相等多，家具同质化严重，彼此间的可替代性强，是以也就莫得稀缺性可以溢价了。

二是南沙同期亦然新址供应主力区，新批供应面积接近增城的量，更毋庸说当下新址卷出天空的户型想象，二手降价在所未免。

7

河汉黄村

岑岭卖上7万+

如今跌幅超52%

二手降价卖成常态之下，中心区也“告捷”入榜，比较典型确当属黄村。

其中黄村的中海康城令东谈宗旨目结舌。

中海康城之前是黄村板块最抢手的楼盘，最岑岭时成交单价一度接近7万/㎡。

旧年上半年，部分房源价钱降幅波动在20-30万支配，均价还能保持在6字头。

下半年新政开闸之后，中海康城业主也扛不住踩踏式甩卖，成交价钱破5冲4。

像比较抢手的100多平的三房户型，达成了4.5万/㎡的成交价，这与21年的岑岭比拟，跌了近55%，让高位接盘的业主欲哭无泪。

跟着河汉东的发展重点往奥体、奶厂一带靠，黄村城市界面过气、居住圈层感不足新开发区域，思象空间当然不够，价钱便启动回落。

广州二手房挂牌量破14万，降价内卷是常态，更何况商品房往来，价钱涨跌齐是常态。

何况就当下市集发扬而言，照旧挺奇幻的。一边是新址热抢，一边是二手抛售。

那追随而来的，例必是放盘价和成交价的络续下滑，畴昔二手市集详情会陆续分化，难卖的屋子会越来越难卖。

对零碎买房的小伙伴来说，脚下确乎是可以的淘笋契机，但切记遁藏两点：

1）远郊，以及没配套和产业支撑的；2）前期飞腾过于离谱沈阳便利店神秘顾客公司，过度透支畴昔价值的。

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